已设定抵押的二手房可以买卖吗

一、已设定抵押的二手房可以买卖

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这意味着已设定抵押的二手房是可以买卖的。但是买卖的前提条件是要得到抵押权人的同意。

二、交易步骤

对于处于抵押状态的二手房，买卖交易需要按照一定的步骤进行。

1. 实地看房：购房者应该实地查看房屋的真实情况，包括户型、结构、朝向、面积等。同时还要注意周边环境，包括物业情况和小区内外部环境。此外，还要确认房屋产权是否真实、有效、清晰、完整。

2. 签订买卖合同：在核验房屋情况后，买卖双方可以进行合同的签订。在签订合同时，双方需要约定好交易过程中的各类细节，以避免后续出现纠纷。

3. 卖方还贷取消抵押：卖方在准备好资金后，可以向银行提交提前还贷的申请。还清贷款后，卖方需携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证到房地产管理部门办理房屋注销抵押手续。

4. 买方办理贷款手续：如果买方需要办理贷款购房，就需要提供贷款所需的资料，并在卖方的协助下到银行办理相关手续。

5. 办理交易过户：买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。在办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，并缴纳相关税费。

6. 房屋交验：在交房屋交验环节，买方需交接清水、电、燃气、有线电视费用等。此外，买方还需注意卖方的户口是否按约定进行了迁移。最后，双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

已设定抵押的二手房是可以买卖的，但需要得到抵押权人的同意。买卖交易的步骤包括实地看房、签订买卖合同、卖方还贷取消抵押、买方办理贷款手续、办理交易过户和房屋交验。购房者在进行交易时应注意以上步骤，确保交易顺利进行。