毛坯房防水问题解析

一、毛坯房防水的两次施工

毛坯房的防水工程是分两次进行的。首先是在结构板完成后，准备进行二次结构施工之前，需要对卫生间的地面和墙面进行防水处理。这是毛坯房的第一次防水。第二次防水是在室内后浇层地面浇筑完成，并达到规定的养护期后进行的。这次防水是为了交付业主所做的，确保房屋的防水性能。因此，毛坯房在交付时是需要进行防水处理的。

二、闭水试验的要求

每次防水施工完成后，都需要进行闭水试验。闭水试验的要求和正规的闭水实验是一样的。首先，在室内地面蓄水约50mm，然后等待48个小时或者72个小时后观察。如果没有渗漏现象，即为合格。闭水试验的目的是确保防水工程的质量，防止日后出现漏水问题。

三、交房时需要注意的问题

1. 查看开发商证件：购房者在购买房屋前，一定要检查开发商的相关证件，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等。这些证件是确保房屋质量和合法性的重要依据。

2. 检查门窗状况：门窗的好坏对于房屋的舒适度和隔音效果有很大影响。购房者需要检查门窗是否能够灵活开启和上锁，以及密封性是否良好。此外，还需要检查门框的对角线值和移动门的框槽是否完好。

3. 检查水电设施：购房者在验收房屋时要检查每个房间是否都有电，每个房间内的插座是否正常工作。此外，还需要检查卫生间和厨房的水管线是否通畅，是否有漏水现象。

4. 检查墙体状况：墙体问题通常比较容易发现。购房者可以用小锤子敲击墙体，如果发出空鼓声，说明有空鼓现象。此外，还需要检查墙体是否有损坏，如石灰爆点和顶部麻点等。

毛坯房在交付之前已经进行了防水处理，交房时需要注意开发商证件、门窗状况、水电设施和墙体状况等问题。防水工程分为两次施工，每次施工后都需要进行闭水试验。购房者在验收房屋时要仔细检查各项设施和墙体状况，确保房屋的质量和舒适度。