初始登记证和房产证有什么区别？

一、初始登记证和房产证的区别

初始登记证不是房产证，它是一手房产权登记，确认房屋所有权和使用权的隶属关系。初始登记需要开发商在房屋竣工后90日内向登记机关申报，经过审核后取得《房屋所有权证》。

二、办理初始登记的流程

1. 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交相关证件。

2. 登记机关对申请进行权属审核，核实房屋权属来源。

3. 对可能有争议的申请，采用公开征询异议的方式，以确认产权。

4. 对符合条件的申请进行最后的确认批准，颁发房屋权属证书。

三、初始登记和办理房产证的区别

1. 办理初始登记是确权的过程，只能由开发商来办理，取得《房屋所有权证》。

2. 初始登记后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

3. 如果开发商不进行初始登记，应承担违约责任。

四、办理初始登记的所需资料

1. 登记申请表。

2. 申请人身份证明，包括法人委托书、法人代码证、营业执照复印件等。

3. 建设用地使用权证明。

4. 建设工程符合规划的证明，如规划许可证、建审图、施工许可证等。

5. 房屋已竣工的证明。

6. 房屋测绘报告。

7. 其他必要材料。

初始登记证和房产证是不同的，初始登记是确权的过程，而办理房产证是将房屋所有权转移到个人名下的过程。购房者在购房后需要确保开发商进行初始登记，取得《房屋所有权证》后才能办理个人的房产证。办理初始登记需要提供一系列的资料，包括登记申请表、身份证明、建设用地使用权证明等。了解初始登记证和房产证的区别，可以帮助购房者更好地了解自己的房产权益。