商品房的契税怎么算

商品房契税是根据房屋的实际价格来计算的，方法为房屋的成交价格×税率，税率为3%至5%。房屋权属以外汇结算的，根据纳税义务发生之日人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
买商品房的注意事项有:
①证照齐全
在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”齐全与否。“一照”即：企业法人营业执照。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“五证”即：建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、国有土地使用权证。最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。
②房屋产权
拥有产权才拥有对房屋的支配权。凡产权不清的商品房，消费者在购置时要谨慎。
③房屋质量
购房时必须在不同时段对房屋质量做严格的调查。