回迁房办理房产证所需手续及注意事项

一、回迁房办理房产证的手续

回迁房办理房产证需要准备以下证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证等。如果有贷款，还需要提供相应的贷款资料。此外，开发商还需提供房屋初始登记证。准备好这些材料后，前往行政审批中心办理手续即可。办理过程中，需缴纳相应的费用。

二、回迁房过户注意事项

1. 购买回迁房存在一定风险，购买者需特别注意回迁房过户问题。

2. 回迁房的交易分为两种情况：一种是业主已持有房产证，可直接办理过户手续；另一种是业主只持有回迁协议，暂时无法办理过户。对于只有回迁协议的业主，在二手交易时无法在房地产交易所进行公证过户和改名，只能在公证处办理交易。待房产证出来后，才能进行真正的过户交易。

3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，持有发展商的回迁协议的业主，在交易时只能在公证处进行公证交易。待房产证出来后，才能进行真正的过户交易。

4. 办理回迁房过户时，需注意业主反悔的情况。需要注意的是，公证处的公证手续约束力有限，因此在交易过程中需谨慎处理。

三、回迁房房产证办理后的注意事项

1. 办理完房产证后，需到房地产交易部门进行交易过户。在交易过程中，需按照正常买卖程序缴纳相应的税费，包括契税、交易手续费和产权登记费等。此外，在五年内还需额外缴纳5%的营业税，税率共计房屋报价的12%。

2. 在办理回迁房过户和交易过程中，需遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

回迁房办理房产证需要准备一系列的手续和材料，办理过程中需缴纳相应费用。在回迁房过户时，需注意回迁房过户问题，持有回迁协议的业主需在公证处办理交易，待房产证出来后方可进行真正的过户交易。办理完房产证后，需按照相关规定进行交易过户，并遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。