抵押权如何行使及注意事项

一、抵押权的行使方式

根据我国法律规定，抵押权人可以在债务履行期届满时，将抵押物折价或以其他方式得到的价款受偿。如果债务履行期届满后抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。如果协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押权行使的注意事项

1. 担保物权的存续期间：担保物权在一定性质上属于物权，不受债权诉讼时间的限制。根据现行的担保司法解释，相关担保人可以在主债权诉讼结束后的三年时间内行使担保物权，这三年是担保物权的法定存续时间。

2. 同时提起诉讼：债权人可以将主合同纠纷和抵押合同纠纷同时向法院提起诉讼，但在诉讼过程中，应遵守主债权的诉讼时间规定，以债务人和抵押人为共同被告。

3. 单独提起诉讼：抵押人可以单独就抵押权实现提起诉讼，但提起诉讼时间要在担保物权的存续期间内，抵押人的身份为被告。

4. 申请财产保全措施：抵押权人在提起诉讼的过程中，应及时向法院申请财产保全措施，以保护自身权益。抵押权人有权收取法定的孳息，前提是抵押物能够自然分离孳息，并将抵押扣押物的事实通知应偿还孳息的义务人。

5. 抵押权的优先受偿：抵押权人享有将抵押物以折价、拍卖等方式所得价款优先受偿的权利。所得价款在没有特别约定的情况下，先用于支付抵押权的费用，然后是主债权利息，最后是主债权。

抵押权的行使需要注意担保物权的存续期间，可以同时提起诉讼或单独提起诉讼，申请财产保全措施保护自身权益。抵押权人享有将抵押物所得价款优先受偿的权利，但需遵守相关法律规定和约定。及时行使抵押权，保护自身利益是抵押权人的重要责任。