折迁安置房选房技巧，确保安居乐业

一、明确房屋的具体情况

在选择折迁安置房时，首先要明确房屋的具体情况。有些地方在大规模拆迁中，安置计划并不明确，导致被拆迁人的生活居住水平下降。因此，在签订协议之前，一定要确保协议中对安置房的约定明确，包括房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等。如果发现协议不够明确，交付日期不具体，应及时咨询拆迁律师，避免出现久久不能回迁的情况。

二、质量要有保证

在安置房交付使用前，必须经过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政部门的竣工验收。如果怀疑安置房存在质量问题，可以聘请专业的鉴定机构进行质量鉴定，或通过调查程序核实是否经过竣工验收。如果质量不符合标准，可以拒绝入住，并要求相应的补偿款。

三、及时办理房产证

折迁安置房是根据国家政策对被拆迁户进行的安置补偿，因此只要是经过正规拆迁程序建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。但办理房产证需要一定的时间，如果协议中有约定，可以按约定办理；如果没有约定，需要具体分析办理房产证的程序。需要注意的是，如果安置房未经过法定程序建造审批，未经竣工验收，可能无法办理房产证，因此在选择安置房时要慎重。

四、签订协议要注意

签订协议是选择折迁安置房的关键步骤，一定要慎重对待。协议中应详细约定安置房的位置、楼层、面积、质量、交房期限、违约责任等。一旦签订协议，除非有法定事由，否则只能按照协议履行。因此，在签订协议之前，要仔细阅读并确保自己的权益得到保障。

五、选择合适的地段

根据相关法律规定和拆迁政策，被拆迁人在选择折迁安置房时，应结合自身需求和当时的拆迁政策，选择合适的地段。虽然在某些情况下可以在原地或就近回迁，但并非必然，需要根据具体情况决定。

六、关注安置房质量问题

安置房的质量问题直接影响居住环境，只有经过竣工验收合格的安置房才能居住。因此，在入住之前，要了解安置房是否经过竣工验收并合格。如果未经竣工验收或验收不合格，可以拒绝收房。如果入住后发现质量问题，应及时与拆迁人和开发商协商解决，如协商不成，可启动法律程序维护自己的权益。