买现房多久能拿到房产证，贷款买房流程是什么？

一、买现房拿房产证时间

买现房拿到房产证的时间主要取决于开发商与购房者签订的合同约定。一般来说，在交房之后的90天内能够拿到房产证。这意味着购房者可以在较短的时间内获得房产证，确保自己的房产权益。

二、购买期房拿房产证时间

相比于现房，购买期房拿到房产证的时间要更长一些。一般来说，购买期房需要等到交房之后的一年到两年的时间才能拿到房产证。购买期房需要有一定的耐心和等待的能力。

三、贷款买房流程

1. 着手准备买房：根据自己的资金实力和还款能力，确定购房的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2. 挑选房源：通过报纸、电视、网络等渠道查询房源信息，综合考察房源的优势和细节。

3. 实地看房：对于现房，可以直观地看到房屋的结构和户型；对于期房，需要通过户型图来选择。购房者需要学会看户型图，并从地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等六个方面综合考虑是否购买。

4. 谈判签订买卖合同：确定目标后，与售房人进行谈判，签订买卖合同。合同中需要明确房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5. 办理贷款：根据自身财力和房屋条件，综合考虑贷款额度和年限，并由中介公司协助按银行规定办理贷款手续。

6. 办理产权过户：准备相关资料，在中介公司的指导下办理产权过户手续，将原卖方的名字更换为新买房人的名字。

7. 验房入住：结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。

以上是贷款买房的一般流程，购房者可以根据自己的实际情况进行调整和安排。