房贷申请延期还款手续及解决方法

一、申请房贷延期还款的手续

申请房贷延期还款的借款人需要提前一个月向贷款行提交延期还款申请，说明还款意愿与个人暂时无法按时还款的具体原因及日后还款计划。等待银行工作人员对个人信用、还款计划等方面进行审核，审核通过后，即可按照新的还款计划还款。

二、房贷逾期还款的解决方法

1、申请延期还贷

借款人可以向贷款银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限。如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。已计收的利息不再调整。

2、转让、出售房屋

如果实在无法承担余下的贷款，可以选择将房屋出售、转让。转让前，需先征得银行的同意，然后用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产

这种方法不到无路可走，还是不要选的好。银行拍卖房产后，会扣留欠银行的款项部分，包括未偿还本金、利息和罚息。如果还有多余的款项，将会退还给借款人。

三、房贷逾期还款的后果

1、个人征信受损

房贷逾期还款会影响个人征信，对今后各种贷款办理有严重影响。逾期记录一旦进入征信系统，申请信用卡或贷款时可能会被拒绝，贷款额度也会降低。

2、产生罚息和滞纳金

逾期还款会产生罚息，不同贷款银行的罚息力度各不相同。一般情况下，银行会给7天的时间补足欠款，超过期限则会收取罚息和滞纳金。

3、可能被银行起诉

如果房贷超过三个月没有还款，银行会按照合同约定向法院提起诉讼。法院将采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人银行账户上的全部存款，查封已抵质押的财产。法院判决后，会进行扣划存款、拍卖抵质押物等以清偿银行的贷款损失。