二手房过户注意事项及不能办理过户的情况

一、二手房过户的注意事项

在购买二手房时，购房者需要注意以下几个方面：

1. 核实产权是否清晰

购房者在购买二手房时，一定要核实清楚卖方的身份。可以通过查验产权证和产权人身份证来核实，确认无误后才能进行交易。只有这样，购房者才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2. 注意房款交付时间

购房者在支付卖方房款时，应尽量选择在房屋过户之后进行支付，或者通过提存的方式办理房款的给付。这样可以降低买房的资金风险。过户时，买卖双方应到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并按照国家规定缴纳相应的买房费用。等到领取政府颁发的产权证之后，买卖双方就可以一手交钱一手交房了。

二、不能办理过户的情况

以下是四种情况下不能办理二手房过户：

1. 卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是无法办理过户的。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，将承担很大风险，权利也没有保障。

2. 卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房时一定要征得所有共有人的同意。有共有人不同意的，买卖无效。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，如有人无法到场，需对方提供经过公证的授权委托书，以降低毁约风险。

3. 被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4. 未解除抵押的房产

未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

购买二手房时，除了要注意产权清晰和房款支付时间外，还要避免以上四种情况，以确保过户顺利进行。