精装房验房清单及注意事项

一、室内空气质量检测

在验收精装新房时，购房者应关注室内空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。购房者可以要求开发商提供相关检测报告，确保室内空气质量健康。

二、水电改线路

购房者在验收精装新房时，应确认房屋内是否有热水和中水，并检查各水管是否存在接错的现象。同时，购房者还可以检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。对于电改线路，购房者可以检查插座的位置和匹配度，以及弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况。

三、地面防水

购房者可以在卫生间倒清水试验一下，检查下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为最低点。地面防水是保证房屋质量的重要环节，购房者应仔细检查。

四、房屋吊顶

房屋吊顶属于精装房中的隐蔽工程，购房者通常无法获得吊顶的结构图纸。但可以从精装房的侧面、灯位，以及中央空调的通风口来观察吊顶的结构。购房者应确保吊顶的质量和结构符合要求。

五、验房前准备工作和注意事项

购房者在验收精装新房时，应做好以下准备工作和注意事项：

1. 确保购房合同、房屋平面布置图、电路、水路图纸和装修材料确认单等文件齐全。

2. 在房子交接时，要做好书面记录，如发现问题要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。

3. 注意层高与开发商承诺是否相符，以及阳台能否封闭等问题。

4. 注意空置下来的结构，核对尺寸和图纸，记录重要设施位置是否变动。

5. 检查给排水管是否通畅，观察位置是否合理，周围是否有渗水痕迹。

通过以上几个方面的检查，购房者可以更全面地了解精装房的质量和装修情况，确保自己购买的房屋符合要求。