房租押金和保证金的区别及收取方式

一、房租押金和保证金的区别

房租押金和保证金在性质、设定人范围、法律规定和违约后果等方面存在明显的区别。

首先，保证金是法定的担保方式，具有法律效力；而押金只是交易形式，并不具备法律效力。

其次，保证金的担保只能由租客进行，而押金可以由第三人进行担保。

再次，保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具备定金效力；押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

最后，违约后果也不同，保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务时，无权追缴保证金；房东不履行合同义务时，不同于双倍返还保证金的后果，只需全额返还即可。

二、房屋租赁保证金的收取方式

房屋租赁保证金的收取方式主要有两种：

一种是履约保证金，属于金钱质押，需要在签订合同或履约保证金条款时成立，并在交付给出租人时生效。履约保证金一般以补偿功能为主，用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题，但也有法院判决承认其惩罚功能。

另一种是定金，是合同双方的担保方式。当一方交付一定数额的金钱后，另一方不履行合同义务时，交付金钱的一方有权要求双倍返还；而交付金钱的一方不履行义务时，无权要回定金。

三、房屋租赁保证金的担保范围和追缴问题

房屋租赁合同中，如果没有明确约定履约保证金具备定金功能，那么履约保证金就不能发挥定金的效力。

此外，如果房屋租赁合同中没有明确约定履约保证金担保范围，当承租人拖欠费用时，出租人无法证明损失已达到或超过履约保证金的金额，就不能直接没收履约保证金。

四、房租押金和保证金的总结

房租押金和保证金在性质、设定人范围、法律规定和违约后果等方面存在差异。在房屋租赁中，履约保证金是一种常见的担保方式，其收取方式和功能需要在合同中明确约定。租客和房东在签订合同时应了解相关规定，以避免产生纠纷。