全款买二手房需要交哪些费用及买卖流程详解

一、全款买二手房需要交哪些费用

根据相关规定，全款买二手房需要交纳增值税、个人所得税、契税、房屋转移登记费、房屋专项维修基金等费用。

1. 增值税：约为房屋售价的5.5%，满两年免交，由原业主缴纳。

2. 个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，由原业主缴纳。

3. 契税：根据房屋面积不同，收取不同比例的契税，买家缴纳。具体标准为：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。买家可以办理相关优惠手续。

4. 房屋转移登记费：80元，由买家缴纳。

5. 房屋转移登记手续费：已取消，曾为住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，由买卖双方共同缴纳。

6. 房屋专项维修基金：根据房屋类型和面积不同，收取不同数额的维修基金。具体标准为：多层住宅7层以下、不配备电梯的为60元/平方米；多层住宅配备电梯的为90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层为145元/平方米。如果原业主已经交过维修基金，则办理转移到买家名下即可。买家可不交，但如未交纳则应补缴。

7. 土地收益金：房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳。由原业主缴纳。

二、买卖流程

全款买二手房的买卖流程如下：

1. 签订购房合同：买卖双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2. 办理过户手续：买卖双方携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格。

3. 缴纳税费：在房管给予买卖双方书面同意的批示后，买卖双方前往相关部门缴纳税费。具体涉及的税费根据房屋面积和价格计算。

4. 办理房屋过户手续：缴纳完税费并获取完税凭证后，买卖双方前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证。

5. 支付尾款：支付完尾款后，全款买二手房的交易就算是完成了。

以上就是全款买二手房需要交哪些费用及买卖流程的详细介绍。购房者在购买二手房时，需要了解并准备好相关费用，并按照规定的流程办理手续，以确保交易顺利完成。