首付2成买房条件及注意事项

一、购买首套房的条件

根据银行的规定，首套房是指你第一次在银行利用贷款购买的房屋。即使之前买过一套房子，但没有在任何一家银行申请过房贷，办理过贷款，那么再次购买房子时，银行仍然认定为首套房，可以享受首付2成的优惠。

二、买房交首付的注意事项

1. 审查开发商许可证：购买房屋时，一定要确保开发商具有商品房预售许可证。这意味着开发商已经具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等必要证件，这是办理产权证的关键。

2. 使用标准合同文本：购房合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐条填写。千万不能马虎，要仔细核对每一项内容。

3. 确保权利与义务对等：合同条款中双方填写的内容必须保证权利与义务对等。有些开发商可能事先填写好合同文本，甚至自行补充条款，这种情况下往往存在约定的权利义务不平等。购房者要提出自己的意见，决不能草率行事。

4. 面积确认及差异处理：购房时要注意面积确认及面积差异处理。如果按套内建筑面积为依据进行确认和处理，应在合同中明确约定面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对差异有详尽的约定，才能避免上当受骗。

5. 确定交房日期：购房者一定要认准交房日期是否确定。有些开发商可能因资金不足而延期交房，他们在预售合同上往往使用模糊语言，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

通过以上注意事项，购房者可以更加明确购房条件和交付要求，确保自己的权益不受损害。

购买首套房的条件是满足银行的规定，而买房交首付需要注意开发商许可证、合同条款、面积确认、交房日期等方面的问题。购房者在购买房屋时要仔细审查合同条款，确保自己的权益不受损害。