退房协议的理由及注意事项

一、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定，购房合同就会无效。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，购房者有权要求退房。

二、面积误差超标

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

三、开发商擅自变更规划设计

如果开发商擅自变更规划、设计，但未在规定时限通知购房者，购房者可以要求退房。

四、按揭未获批准

如果因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可以要求退房。

五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况，购房者可以要求退房。

六、房屋主体结构质量不合格

如果房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房注意事项：

1、房产证未办前退房更省事：一般来说，如果购房者要退房的话，需要在房产证办理之前进行退房，这样可以避免后续的鉴定过程和诉讼，简化退房手续。

2、定金退还：如果购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

购房者在遇到退房情况时，应根据具体情况选择合适的理由，并注意退房的时机和退款的规定，以确保自身权益。