120万房子过户费用大约在15000-25000左右

一、过户费用

根据当地政策，购买120万房子的过户费用大约在15000-25000左右。具体费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费等。买方需要支付契税，一般为房款的1.5%。如果房子面积在144平米以上，则需要缴纳3%的契税。而房屋面积在90平米以下且为首套房的，可以缴纳1%的契税。此外，买方还需支付印花税，为房款的0.05%。交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米。权属登记费和取证费一般在200元内。

卖方需要支付印花税和交易费。印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米。如果房产证没有满5年，则还需支付营业税，为全额的5.5%。个人所得税根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来计算，但如果房产证已满5年且为单一房的，可以免除个人所得税。

二、过户流程

购买二手房的过户流程一般包括合同签订、办理贷款、过户和放款等步骤。

首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，约定购买意向、房款支付方式以及首付款和贷款的比例。买方在签订合同前应查验卖方的房屋产权证、水电气费记录等凭证。

其次，买方需要办理贷款。买方需找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者需咨询贷款银行是否有指定评估公司的要求。

然后，过户手续需要买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理。买方还需携带旧土地证到土地局办理换证手续。买方还需携带房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

最后，银行收到抵押证明后放款，买方可向房管部门领取新的房产证。购房者需按时归还贷款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

根据当地政策，购买120万房子的过户费用大约在15000-25000左右。过户流程包括合同签订、办理贷款、过户和放款等步骤。购房者在过户过程中需注意各项费用的支付和相关手续的办理，确保购房交易的顺利进行。