期房车位预售规定及选择技巧

一、期房车位的预售规定

期房车位一般是可以预售的。虽然开发商通常要求业主在购买期房车位时付全款，但这并不是法律要求，只是行业中的一个习惯操作。因此，购买期房车位时，可以查看合同中是否有明确规定。如果合同中有约定，就要按照合同执行；如果没有明确约定，可以协商解决；如果协商不成，可以向法院起诉。

二、选择期房车位的技巧

1. 安全性：选择车库出入口附近、通道拐角处等容易被监控覆盖的位置，确保安全。

2. 便利性：选择离电梯口相对近的位置，方便上下班和搬运物品。

3. 宽敞性：优先选择独立车位或靠近柱子的车位，避免与其他车辆相碰。

4. 地势：选择地势较高的车位，避免积水导致车辆受损。

5. 通风：避开空调口和通风管路，减少对车辆的影响。

6. 靠柱：选择一面靠柱或墙的车位，方便停车，避免被其他车辆临停。

三、不宜购买的车位

1. 小区的公共空地：开发商无权出售敞开式地上车位，因为土地使用权归全体业主。

2. 无约定的地下车位：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以出售给本小区范围内的预购人。否则，地下车位应归业主按份共有。

3. 已被公摊的地下车位：如果地下车位面积已作为公摊面积被分摊给业主，开发商无权再次出售。

4. 人防工程禁止销售：人防工程属于国家强制配套，禁止开发商销售。

期房车位一般可以预售，但具体规定需根据合同约定执行。购买期房车位时，应注意安全、便利、宽敞、地势、通风等因素，并避免购买不宜的车位。