房屋贷款还未还清，能否过户？

一、正在还房贷的房子一般不能过户

一般来说，正在还房贷的房子是不能过户的，需要贷款人将贷款还清才能过户。这是因为贷款人在还贷期间将房产作为抵押物，直到贷款还清后才能解除抵押，房产的所有权才能转移。

二、转按揭方式可以在还贷期间过户

然而，现在可以通过转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。这样一来，购房者在还贷期间也有了过户的可能性。

三、购买二手房时要注意以下情况

1. 房产证

如果二手房没有房产证是过不了户的，只有房产证才能证明房屋归属。购买没有房产证的房子，会承担很大的风险，权利也没有保障。

2. 共有产权人同意

如果购买的二手房有多个共有产权人，买房时一定要征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，买卖无效。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，如果有人无法到场，需要对方提供经过公证的授权委托书。

3. 房屋被查封

购房者如果购买被查封的房子，可能无法交易，或者支付的房屋首付款有可能无法追回。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4. 未解除抵押

在房产交易过程中，如果原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要办理过户，只能先还清贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户。如果房子还有其他担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。

5. 违建和出租的特殊情况

购买违建的二手房，房子在拆除、恢复原样之前是不能买卖、过户、抵押的。而正在出租的房屋，购买后租房合同仍然有效，租客有权继续居住。

购买二手房时需要注意以上情况，以免遇到问题无法过户。