科研用地的房子为什么不能出售？

科研用地的房子不能出售，这是因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质，也就意味着用房也是属于国家的。根据我国相关规定，科研用房是不属于商品房，不能进行产权分割独立销售。下面将详细解释科研用地房屋与普通住宅的区别。

一、购买条件不同

普通住宅和非普通住宅的购买条件不同。购房者在购买住宅时，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅，那么不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

二、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同。非住宅性质的房屋使用年限比较短，一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每个非住宅用地的使用年限都不同。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是70年，如果住宅的使用年限到期后，需要缴纳一定的契税和出让金才能延续住宅的使用年限。

三、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅的拆迁补偿不同。非普通住宅性质的房屋被拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿或与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但由于拆迁非普通住宅基本上属于非公益事业房屋附属物，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在拆迁时需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿。

四、功能不同

普通住宅和非普通住宅的功能不同。非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等用途。而住宅用地的房屋指的是普通的住宅，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

五、货款要求不同

对于贷款买房的购房者来说，购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同。购买住宅时，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，且最多可贷款30年。而购买非住宅时，只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。