花园洋房的优缺点及购买注意事项

一、底楼和顶楼的利弊

底楼的优点是天天进出花园，舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼的优点是私密性好，但夏天热，防水处理不好可能漏水，老人居住不方便。选择底楼要注意通风和采光，选择顶楼要考虑家庭成员对电梯的需求。

二、开发商实力和经验

购买花园洋房要注重开发商的实力和经验，实力是项目完工和配套设施完善的先决条件。选择实力开发商的品质项目是购买花园洋房的重要因素。

三、适宜的面积

花园洋房适宜的套内面积应在120平方米到180平方米，面积太大不如购买别墅，面积太小失去了舒适性。

四、出色的物业管理

花园洋房需要严密的安保措施和出色的小区物业管理，这是安居乐业的重中之重。购买前要了解物业管理问题。

五、赠送空间的处理

花园洋房常常有错层、退台处理，增加了空间，但对建筑结构、保温节能等有影响。墙体、门窗、露台、屋顶等要进行强化处理。

六、避免盲目购买

不要为了花园的概念而盲目购买，要注意花园面积是否计入产权证，是否属于小区业主共有等问题。