二手房首付款如何处理？给中介还是卖方？

一、二手房首付款可以选择给中介还是卖方

在二手房交易中，买方的首付款可以选择交给中介或直接转给卖方。然而，更为保险的做法是将首付款存在资金监管账户中，由银行进行监管。这样可以确保买卖双方的权益得到保障，避免出现资金纠纷。

二、二手房资金监管的流程

二手房资金监管的基本流程如下：

1. 签订监管协议：买卖双方带上身份证、银行卡、房产证等相关证件到资金监管公司，协商确定监管资金金额，并签订监管协议。

2. 划款至监管账户：买方刷卡将监管资金划入监管公司的账户，协议一方一份，共四份。

3. 完成交易缴税：交易完成后，房产过户到买方名下并缴纳税费。

4. 领取支票：买方凭缴税回执单到监管公司领取支票。

5. 划账至卖方账户：买方将支票提交指定银行，监管公司将监管资金划账至卖方账户，监管解除。

三、二手房资金监管的注意事项

在办理二手房资金监管时，需要注意以下事项：

1. 提供相关证件：买卖双方需提供身份证、银行卡、房产证、缴税单等相关证件的原件。

2. 确定监管资金金额：监管资金金额一般为房价总额的20%以上。

3. 办理过户手续：买卖双方需在店铺或房地产交易市场办理缴纳税费、过户手续。

4. 领取支票：买方凭缴税回执单到监管公司领取支票，形式多种。

5. 划账至卖方账户：买方将支票提交指定银行后，监管公司将监管资金划账至卖方账户。

通过以上流程和注意事项，买卖双方可以确保二手房交易的安全和顺利进行。