提前还款所需资料及适宜人群

一、提前还款所需资料

提前还款需要准备以下资料：

1. 还款人的身份证：复印件+原件。

2. 一张余额足够还房贷的银行卡。

3. 买房时的贷款合同：复印件+原件。

4. 到银行预约申请，一般申请批准后，当月就会扣钱。

二、提前还款的方式

1. 全部提前还款：已还利息不退，剩下的没有利息。

2. 部分提前还款：

- 每月还款额不变，还款期限缩短：可有效节省利息。

- 每月还款额减少，还款期限不变，可减小月供负担。

- 每月还款额减少，还款期限缩短，可节省较多利息。

3. 剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短：月供增加，支付利息减少，相对不划算。

三、提前还款适宜人群

以下两类人群适合提前还款：

1. 还款初期的借款人：利息支出通常集中在还款初期，提前还贷可节省利息。

2. 手头资金能支付房贷剩余尾款，但无法满足其他资金需求的借款人：提前还款划算，可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后再申请抵押消费贷款解决其他资金需求。

四、五大银行提前还款违约金规定

1. 建设银行：不满一年提前还款收取提前还款额的3%，一到两年收取2%，两到三年收取1%。

2. 农业银行：不满一年提前还款按本金×月利率收取，一年后不收违约金。

3. 工商银行：不满一年提前还款收取提前还款额的5%，一年后不收违约金。

4. 中国银行：不满一年提前还款收取最高不超过六个月利息的违约金，一年后不收违约金。

5. 交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。