全款买二手房过户流程及时间解析

一、签订合同

根据《存量房买卖合同》和《定金协议》，买卖双方签署合同并支付定金。签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人需到场，如不能到场需提供委托书。夫妻共有房产还需提供《配偶同意出售证明》。

二、审核资质

买方需要进行资质审核，确保有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封。这两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日出结果。

三、网签

网签是房地产管理部门强制要求的环节，旨在杜绝“一房二卖”风险。买卖双方在资质审核和房屋核验通过后，可以进行网签。一旦成功网签，同一套房源无法再次生成买卖合同，也无法再售他人。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同，或委托正规中介公司代办。

四、资金监管

卖家在银行开户，买方将全款打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻，付给卖家。这种资金监管方式类似于使用支付宝进行交易，货不到不付款，不过户不给钱。这样可以规避付款环节的风险。

五、缴税过户

买卖双方需前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，并办理过户手续。缴税和过户一般可以在同一天进行。买卖双方需全部到场，先去地税局交纳税款，再凭税票去住建委办理过户手续。

六、领取产权证书

过户完成后，新业主凭身份证本人即可领取新的产权证书。一般情况下，当天就能领取。买方拿到新的产权证书后，全款买二手房交易流程就算正式完成。

以上就是全款买二手房过户的流程及时间解析。在进行过户过程中，买卖双方需要注意携带相关证件和文件，并按照规定的程序进行操作。这样可以确保交易的安全和顺利进行。希望本文对您有所帮助！