买尾盘要注意的几个关键点

一、注意尾盘的抵押情况和一房多卖问题

在购买尾盘时，首先要注意该尾盘是否已被抵押，以及是否存在一房多卖的情况。这样可以避免日后产生纠纷和烦恼。虽然尾盘有一定的折扣，但毕竟还存在一定的缺陷，因此在选购尾盘时需要擦亮眼睛。

二、明确自己的需求定位

在购买尾盘之前，要明确自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境等。首先要考虑清楚自己的需求，然后再进行选择。

三、关注房屋质量和改造特性

尽管尾盘是“挑剩的”，但仍需关注房屋的质量和改造特性。购买尾房时要注意房屋的结构、采光等方面。虽然房子在户型、朝向、设计方面可能存在一些问题，但许多都可以通过装修改造来消化掉，因此遇到这些问题时不要立即否定。

四、合理评估价格是否合算

有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房的价格可能比较高。在选购尾盘时要进行横向和纵向对比，不仅要将尾盘的价格与以前的售价进行比较，还要注意与周边的新盘或尾盘进行比较，以确定价格是否合算。

五、重视开发商的资质和房屋产权

购买尾房时要重视开发商的资质和房屋产权。了解开发商的情况对购房者来说是必要的，开发商的好坏关系着购房者所购房屋的质量和信誉度。同时，要验明房屋的产权归属，确保房产的产权问题清晰。

六、注意房屋保修期限

购买尾房时要注意房屋保修期限是否到期。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，保修期可能会缩水。购房者应与开发商签署相关文件，以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任的情况。

以上是购买尾盘时需要注意的几个关键点和实用建议。希望能帮助到购房者们，在选购尾盘时能够做出明智的决策。