公摊面积20%的计算方法及规定

公摊面积是指房屋中的公共空间，如大堂、走廊、电梯井等，需要根据一定的计算方法来确定。其中，公摊系数是计算公摊面积的重要参数，一般根据公式公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)来计算得来。

一、公摊系数的计算方法

公摊系数的计算方法是根据总公共分摊面积、套内建筑面积和总套数来确定的。具体计算公式为：

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

根据不同类型的住宅，公摊系数的范围也有所不同。一般来说，无电梯多层住宅的公摊系数在10%~15%之间，小高层为15%~23%，高层为20%~28%。而低密度容积率在1%及以下的住宅的公摊系数常见为3%左右。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法是根据公摊系数和套内建筑面积来确定的。具体计算公式为：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

套内建筑面积是指套内使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。根据以上公式，可以得出公摊面积的计算方法为：

公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

三、公摊面积的规定

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可分摊的公用建筑面积包括大堂、走廊、公共厕所、电梯井等公共空间，以及为该建筑服务的专用设备用房。同时，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙的一半面积也计入公摊面积。

不应计入公摊面积的空间包括仓库、车库、供暖锅炉房等独立使用空间，以及售房单位自营、自用的房屋，物业管理用房、社区用房等。如果需要进行分摊的其他非经营性用房，应在销售合同中明确写明。

公摊面积的计算方法是根据公摊系数和套内建筑面积来确定的，公摊面积的规定包括可分摊的公用建筑面积和不应计入的独立使用空间。