二手房交易流程注意事项及相关费用解析

一、看房选房

买方在确定购房区域后，需要对所购房屋区域板块进行熟悉。可以通过网上找房或线下中介机构找房。

二、产权查询

在进行二手房交易时，买方需要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名。如果是有产权共有人，那么在签订合同时需要所有产权共有人共同在场签字。

三、签订二手房买卖合同

在双方对房屋的坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，买方可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

四、买方办理按揭贷款

如果买方选择按揭付款，需要到银行办理按揭贷款申请。买卖双方需要到场，携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

五、过户

过户时，买方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金。

六、交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接事项。如果房产内部还有家具家电，买方需要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房交易注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只有做到这一点，才能防止无效买卖合同或合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。