回迁房办理房产证的注意事项及风险分析

一、回迁房办理房产证的注意事项

回迁房办理房产证时一般不能写别人的名字，原房产证是谁，新房产证也是谁。不过，房产证下来后，可以通过办理过户手续来添加名字。回迁房的房产证办理一般由开发商委托代办，需要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税等费用。

二、回迁房和小产权房的区别

1. 土地性质不同：回迁房是由政府统一划分的国有划拨土地，而小产权房是未经国家正规手续审批，占用农村集体土地建设的房屋。

2. 产权性质不同：回迁房有房产证或拆迁协议，可以办理房产证；而小产权房没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可。

3. 能否上市交易不同：有房产证的回迁房可以在二手房市场交易，而小产权房不可以，交易存在风险。

4. 能否抵押贷款不同：有房产证的回迁房可以抵押贷款，而小产权房不能在银行抵押贷款。

三、购买回迁房的风险

1. 无法办理房产证：购买没有房产证的回迁房无法办理抵押贷款，无法获得不动产的完整物权。

2. 纠纷风险：在房价上涨时，容易发生纠纷。如果所购回迁房的性质属禁止转让，可能丧失对房屋的一切权利。

3. 户籍迁入问题：购买回迁房可能存在物业、卫生、供暖、消防等方面的隐患和问题，甚至可能无法迁入户籍。

4. 安全隐患：回迁房通常存在大量流动人口，可能会带来安全隐患。

购买回迁房时需要注意办理房产证的事项，了解回迁房和小产权房的区别，并认清购买回迁房存在的风险。在购买前，应仔细核实房屋的性质和所有权情况，避免因此带来的不必要麻烦和损失。