买房贷款能贷多少年？

一、商业贷款

商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。购买住房的借款人，贷款期限长不超过30年；购买商业用房和“商住两用房”的借款人，贷款期限长不超过10年。具体的贷款年限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限长不超过70年。

二、个人住房公积金贷款期限

个人住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。如果借款申请人及配偶都符合申请住房公积金贷款条件，可以按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄。商品房的长贷款期限为30年，私有产权转让房和拍卖房的长贷款期限为20年。

四、二手房贷款年限

二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年，二手房的房龄不能超过15年，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。此外，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

买房贷款能贷多少钱？

通常没有明确的住房贷款额度，这是由财产价值决定的。一般住房企业贷款高达70%-80%，商品住房50%-60%。需要注意的是，如果是二手房，总住房价格是指估价价格而不是市场交易价格，评价价格通常低于市场价格。

商业贷款没有上限，但借款人必须有足够的还款能力，并且必须以借款人的收入证明为基础，收入证明的月收入必须是月收入的两倍以上。银行将根据借款人提供的材料、行业证明、还款水平和还款意愿作出判断，但贷款必须防止过多的资金，第二是防止资金不足以满足需求。

然而，大多数银行现在都有规定，第一套房最低比例为30%，即最高贷款额不超过购买房产价值的70%（未实施“限制的城市”购买“调整至不低于25%”）。第二套房最低比例为40%，即最高贷款额不超过所购房产价值的60%。贷款金额将根据借款人的还款能力来确定，如果还款能力不足，贷款金额将适当减少。