产权年限是从什么时候算起

一、产权年限的计算方法

无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

需要注意的是，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

二、查询二手房的产权年限

购房者可以通过以下两种方式查询二手房的产权年限：

1. 查看卖房人原始购房合同：如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2. 到市住房和城市建设委员会查询：通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，购房者可以凭借小区名称、预售证号、开发单位、项目地址等信息，在市住房和城市建设委员会查询所购买的二手房产权年限。

三、产权年限短的影响

房屋的产权年限短意味着房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，因此产权年限较短。购买这类房子时，申请贷款可能会遇到问题，银行对借款人申请的贷款年限有限制，购房者不能选择过长的贷款年限，这会增加以后的还款压力。

另外，由于产权年限短，房子属于商业性质，购房者在购买后不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。这种类型的房子生活成本较高，平时的生活用水、用电、用气都按照商业标准收取，甚至有些商业住宅没有通气，只能使用电来做饭等，增加了生活成本。

产权年限是从开发商拿地之日开始计算的，购房者可以通过查看原始购房合同或到市住房和城市建设委员会查询二手房的产权年限。产权年限短会对购房者的贷款和生活费用产生影响，需要购房者在购买时考虑清楚。