毛坯房要交物业费吗？如何拒交物业费？

毛坯房要交物业费吗？根据相关规定，无论是精装房还是毛坯房，只要交房拿了钥匙，都必须要交物业费。虽然很多人觉得缴纳物业费没有什么好处，不值得，但实际上，缴纳物业费能够保障房子的安全与质量。

一、什么情况可拒交物业费？

1、未交房：购房者在房屋交付时，开发商应提供房屋验收合格的证明和相关文件。如果文件不齐全，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

2、未签物业服务合同：如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么业主可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么仍需要缴纳物业费。

3、物业资质有问题：物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费。如果物业公司没有通过审核，业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

4、擅自提高物业费：如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

5、违规损害业主权益：物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，或者违反合同约定损害业主利益的，业主可以拒交物业费，并可向物业管理部门索取赔偿。

二、物业费是怎么收取的？

1、物业费主要包含：物业办理公司的人员薪酬、保安费、公共设备日常运转修理及保养费、美化办理及清洁费、法定税费、物业公司固定资产折旧率、经业主同意的其他费用。

2、物业费不包含：住所内部设备修理费用、因建筑质量问题而产生的费用、公共区域设备的修理费用及严重部件更换费用，这部分费用由房子修理基金承担。

3、物业办理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费规范是有所不同的，有些服务项目的收费规范是由物业办理公司与业主或用户面议洽谈而定，有些服务项目的收费规范要按政府有关部门的规定执行。

毛坯房是需要交物业费的，但在一些特定情况下，业主可以拒绝缴纳物业费。物业费的收取方式和包含的内容也需要根据具体情况来确定。