房贷还款方式是否可以修改？银行为何不同意更改？

一、为何房贷还款方式不可修改？

一般来说，个人房贷的还款方式是不可以更改的，不同的银行也是有不同的规定的。当初的贷款合同上就已经明确了贷款人约定好的还款方式，如果说要变更还款方式的话，那么手续是非常复杂的，银行也是不愿意耗费人力、物力还有精力的。

银行为何不同意更改还款方式？首先，更改还款方式很浪费人力和精力。当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此，如果你想更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。

其次，更改还款方式会影响银行的盈利。大多数人签合同时还贷方式都是等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少。若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。

二、常见的房贷还款方式有哪些？

除了人们平常比较常听的等额本金和等额本息外，还有公积金自由还款和固定利率还款。

1. 等额本金还款

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款数也越来越少。也就相当于每个月还给银行的本金是一样的，还的本金永远不变，还的利息在逐月减少。

2. 等额本息还款

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但最终所还利息会高于等额本金还款方式。也就相当于每个月还给银行的月供是一样的，但还的本金逐月增加，还的利息在逐月减少。

3. 公积金自由还款

借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限，做出一个较低的还款金额。以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

4. 固定利率还款

固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。