回迁房办理房产证需要的费用及贷款情况

一、回迁房办理房产证需要的费用

根据相关规定，办理回迁房的房产证需要支付一些费用。具体费用包括测绘费、评估费、契税、交易费等。测绘费按照1.36元/平方米计算，由买方承担。评估费按照评估额的0.5%计算，也由买方承担。契税根据评估额的不同而有所不同，初次购买90平方米以内的房屋契税为1%，90平方米至140平方米的房屋契税为1.5%，超过140平方米或非首次购买的房屋契税为3%，由买方缴纳。所得税按照全额的1%计算，由卖方承担，但如果满足满五年唯一住房的条件，可以享受减免。交易费为每平方米6元，双方共同承担。此外，还需要支付工本费80元，其中工本印花税为5元，由买方承担。营业税为5.6%，由卖方缴纳，但普通住房满五年可以享受减免。

二、回迁房的贷款情况

回迁房可以办理按揭贷款，但需要满足一定条件。首先，必须出示回迁协议来证明该回迁房的性质是否受到政策限制。其次，回迁房必须五证齐全，包括房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。最后，回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能办理贷款的。只有满足以上三点，银行才会根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

三、回迁房贷款评估较低

由于回迁房的性质和市场价值的差异，银行对回迁房的贷款评估一般较低。在办理按揭贷款时，银行实际上是将可以上市交易的房屋作为抵押物，因此个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房和已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。因此，回迁房的价值评估一般较低，贷款额度也相应较低。

回迁房办理房产证需要支付一定的费用，包括测绘费、评估费、契税、交易费等。回迁房可以办理按揭贷款，但需满足回迁协议、五证齐全、已拿到房产证等条件。然而，由于回迁房的性质和市场价值的差异，银行对回迁房的贷款评估较低。因此，购买回迁房时需要充分考虑费用和贷款情况，做出明智的决策。