转租房屋的注意事项及合同约定

一、合同约定

在签订租赁合同时，需要注意约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。如果租赁期限超过六个月，应当采取书面形式，否则视为不定期租赁。此外，承租人在经出租人同意的情况下，可以将租赁物业转租给第三人，但原租赁合同仍然有效，承租人需对第三人对租赁物造成的损失负责。

二、身份验证

在转租房屋前，承租人应查看二房东的有效身份证明，并核对与大房东签订的租赁合同。此外，在签订租房合同时，应明确房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。还应要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。

三、费用承担

在签订租赁合同时，要明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。同时，应在合同中约定能否转租，并明确违约责任和补偿标准。在入住前，应检查屋内家具、电器和其他设施的损坏情况，并约定维修责任。

四、合同约定

在签订租赁合同时，应约定终止合约的情况。需要注意的是，合同中约定的事项不能超过主合同，如果大房东终止合同给承租人带来经济损失，只能向二房东要求赔偿。

五、不能转租的情况

以下情况下，承租人不能转租房屋：1、拖欠租金；2、在承租房屋内擅自搭建的房屋；3、预租的商品房；4、违背双方意愿，未达成一致意见；5、租赁合同中未约定可以转租且出租人不同意转租。

转租房屋需要注意合同约定、身份验证、费用承担、违约责任等事项。在签订租房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。