商品房不符合交付条件如何处理

一、要求开发商办理竣工验收手续

根据我国《城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后必须经过验收合格才能交付使用。如果业主发现开发商未办理竣工验收手续，可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给业主。

二、支付违约金

如果业主明知商品房不具备法定或约定的交付条件，但仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金，这种主张是不予支持的。但是，业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件，并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失。

三、购房者注意事项

在购房者接收房屋之前，需要查看房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料。此外，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由拒绝接收房屋。只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，开发商仍然履行了交房义务。购房者在交房过程中应依据《商品房买卖合同》和相关法律规范进行验房，如果发现问题，可以要求开发商承担房屋质量包修责任，并保留追究开发商违约责任的权利。

购房者在购买商品房时，应仔细了解交付条件，并在交房过程中保护自己的权益。如果发现开发商未办理竣工验收手续或房屋不符合交付条件，可以采取相应的法律措施来维护自己的权益。同时，购房者也应遵守合同约定，及时接收房屋，并在验房过程中注意细节，确保房屋质量符合要求。