买现房可以贷款吗？贷款方式有哪些？

一、买现房可以贷款

买现房是可以贷款的，无论是期房还是现房，都可以选择贷款购买。个人住房贷款是银行向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，也被称为“个人住房按揭贷款”。

二、买房贷款方式

1. 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款利率较低，不仅低于同期商业银行贷款利率，还低于同期商业银行存款利率。只需满足条件并提供相应材料，即可申请住房公积金贷款。

2. 个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只需在贷款银行存款余额占购买住房所需资金的比例不低于30%，并提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押，即可申请个人住房商业性贷款。

3. 个人住房组合贷款：住房公积金贷款有一定限额，如果购房款超过限额，可以向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称为组合贷款。组合贷款可以由一个银行的房地产信贷部统一办理。

三、买房贷款手续

1. 一手房的按揭贷款：购买刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。需准备身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等材料。

2. 二手房的按揭贷款：购买二手房，也需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。需准备结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等材料。

四、买房贷款的优势

买房贷款相对容易，只需符合银行规定并提供合格的申请材料。贷款可以分期还款，减轻购房压力，同时还能享受住房公积金贷款的低利率优惠。贷款购房可以提前占有房产，享受房产升值带来的收益。

买现房是可以贷款的，可以选择住房公积金贷款、个人住房商业性贷款或个人住房组合贷款等方式。贷款买房相对容易，只需符合银行规定并提供合格的申请材料。贷款购房可以分期还款，减轻购房压力，同时还能享受低利率优惠。