购房认筹金和认购金有什么区别

购房认筹金和认购金区别：
①认购金是认购时交的钱，这个钱交完以后，房产商会保证在规定的时间内不将这套住房卖给除认购人之外的第三人，认购人则需要保证将在此时限内遵守约定的条款与房产商就购房条款进行商谈。购房人支付认购金就等于取得了在规定时间内的提前购买权，在约定的时间内，卖家不能将该住房售予第三方，若买方后来决定不买了，卖家应将认购金退还，但如果买方超过了规定时间后才决定不买的，认购金就将变成对卖家保留住房期间损失的赔偿，就不会退款了。
②认筹金是表现购房者购房诚意的钱。在缴纳这个钱后，购房人能够获得这套住房的优先购买权，并在价格上享受一些优惠。等正式开盘交易时，认筹的购房人再以优先的顺序选房，选中住房后与房产商签订的房屋交易合同。