二手房公证处公证流程及费用计算

一、二手房公证处公证流程

根据相关规定，买卖双方需要一起到所在地公证处提出公证申请。在申请时，需要提交身份证、房屋产权证等材料。公证员会对这些材料进行审查，确保其完整性、真实性和自愿性等。对于符合公证受理条件的申请，公证处会通知双方填写公证申请表。在填写完申请表后，公证员会审查房屋买卖合同，并要求交纳公证费用。最后，公证处会出具公证书，作为交易的法律证明。

二、二手房公证费用计算

二手房公证费用的计算涉及到多个方面。首先是契税，一般由买方缴纳，具体计算方式如下：

1. 买方购买90平方以下的房产，契税按照房屋价格的1.0%缴纳。

2. 买方首次购买90平方以上的房产，契税按照房屋价格的1.5%缴纳。

3. 买方购买二套且面积90平以上的房产，契税按照房屋价格的2%缴纳。

其次是增值税，一般由卖方缴纳，具体计算方式如下：

1. 房产证满2年的住宅房产免征增值税。

2. 房产证不满2年的住宅房产，增值税按照房屋价格的5.6%缴纳。

再次是个人所得税，一般由卖方缴纳，具体计算方式如下：

1. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。

2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的，按照房屋价格的1%缴纳；可以计算差额的，按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳。

除了以上费用，还有其他一些相对较少的费用，包括交易手续费、不动产权证工本费、评估费和抵押工本费等。

三、其他注意事项

在办理二手房公证时，还需要注意以下几点：

1. 交易手续费由买卖双方各承担50%。

2. 不动产权证工本费由买方承担，每个证件80元；共有权证每个20元。

3. 评估费是按照评估总额的千分之五计算，银行贷款需要买方缴纳。

4. 抵押工本费为100元，银行贷款需要买方缴纳。

5. 购房证明每份20元，一般需要开具3份，由买方承担。

6. 公证收费标准为300元，如果不能本人亲自办理，需要办理本业务的收费。

二手房公证处公证流程相对繁琐，但是可以确保买卖双方的权益，保障交易的合法性。在办理公证时，需要注意各项费用的计算和支付，以免造成不必要的麻烦。