新房地暖漏水责任归属及安装注意事项

一、新房地暖漏水责任归属

根据合同约定，如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责。在这种情况下，楼上的业主可以直接找物业公司安排维修，并向开发商进行索赔。地暖的保修期因地而异，可以查看购房合同附件中的地暖保修期。

二、地暖安装注意事项

1. 与装修同步：地暖安装一般与装修同步进行，即在装修开始后，可以开始安装地暖。地暖分为前期和后期两个阶段，前期是在水电走完后，开始安装分集水器和铺设管道；后期是在家里全部装修完毕后，安装壁挂炉并进行调试，调试无误后即可投入使用。

2. 铺装细节：地暖管道布置复杂，需要计算间距和铺设形状。如果管道不平衡，会导致局部不热的情况。同时，选择合适的保温材料也很重要，不好的保温材料会将热量散发到楼下，影响舒适度，并可能释放有害物质。

3. 混凝土填充：混凝土填充用于保护地暖管道和使地面温度均匀。一般使用细石混凝土，石子颗粒直径不应大于1cm，水泥砂浆体积比例不小于1：3。混凝土浇筑高度为4cm，需人工铺平，不可使用振荡器。

4. 调试：地暖安装完成后需要进行调试。壁挂炉安装完成后，必须对地暖进行调试，未经调试的地暖系统严禁使用。在所有水源、电源、热水回水都正常供应到位的情况下进行整个系统的调试，并在调试时进行监督，调试完成无误后方可签字。

5. 防止打孔：装修时要注意不要在地面上打孔或打钉子，以免打漏地暖盘管导致漏水。装修完成后，也严禁打孔或打钉子，以免不小心打穿地暖管道，造成麻烦。

6. 家具摆放：地面是散热面，因此不要直接在地板上放置接触面积大的家具，以免影响热空气流动，导致房间取暖效果不佳。

7. 卫生间防水：如果想在卫生间铺设地暖，卫生间防水非常重要，防水层必须做好，否则会存在安全隐患。卫生间地暖一般铺设在干区，湿区不建议安装地暖。

8. 地板选择：地暖的地面可以选择各种装饰材料，如木地板、石材、瓷砖、地毯等。不同材料的导热性不同，地砖散热性良好，地暖开启后室内温度可快速升高；瓷砖硬度大且含水率低，高温受热后能保持稳定不变形。复合木地板与脚的贴合性和舒适度更高，但需要注意防潮，及时修复以避免开裂、霉变和虫蛀等问题。

9. 地暖管路布局：地暖安装前需要进行科学、合理的设计布局，根据单位面积布局和房间保温效果，设计合理的排管走向和管路间距，提供适当的散热量。管路布局过密会导致室内温度过高，影响舒适度和健康。

地暖漏水责任归属于开发商，在保修期内可以找物业公司安排维修并向开发商索赔。在地暖安装过程中，要与装修同步，注意铺装细节和混凝土填充，进行调试，做好防水工作，选择合适的地板材料，并注意地暖管路布局。以上注意事项能够确保地暖的正常使用和舒适度。