什么叫多层住宅和高层住宅

多层住宅即四层到六层的房子，由两个/两个以上户型上下叠加的住宅。高层住宅即通常在十层以上的高层住宅，主要通道是上下楼通道/电梯房的。
多层住宅与高层住宅的特点有：
①多层住宅的公摊面积小的，得房率更高，交给物业的管理给用，与房屋维修费用少。多层建筑一般是年代有些久远的，工艺陈旧些。在购买多层住宅，还需要注意其防水性能，不要英雄使用。
②高层住宅的话，土地的使用率会所有提高，可以在一块土地上，建造更多房屋，给更多人提供居住环境。高层建筑的面积会大，具有的抗震性能好，隔热性能是比较好的。
③高层住房，具有的得房率是低的，物业管理费用也比多层住宅的更高。电梯不慎出现了问题，居住在高层的住户，需要通过楼梯出行，会带来麻烦，影响到正常居住。