新房交房时是否可以改名字？交房手续及流程详解

一、开发商通知验收交接

根据商品房买卖合同的约定，开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、查验房屋文件

购房者需要持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

三、关注面积问题

购房者应索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成，确保房屋面积符合约定。

四、请专业人员检查房屋质量

购房者应请专业人员对房屋质量进行仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。

五、处理质量问题

如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，购房者可以决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。如果商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，购房者可以将问题书面递交房地产开发企业，由开发企业在一定期限内修复或赔偿。

六、结算房款

房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项修复或作出修复书面承诺，并经购房者查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

七、交纳其他费用

购房者需要向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

八、领取房屋钥匙

购房者签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或指定的第三方处领取房屋钥匙。

九、交纳物业管理费

购房者需要向房地产开发企业选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。