商业贷款买房可以转公积金贷款吗？条件和办理流程详解

一、转贷条件

根据市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。具体转贷条件如下：

1. 原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2. 提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3. 办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4. 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5. 房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

6. 转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

二、转贷所需资料

办理商业贷款转公积金贷款需要提供以下资料：

1. 转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。

4. 原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5. 由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》。

6. 房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。

7. 原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章。

8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

三、转贷方式

商业贷款转公积金贷款有以下几种方式：

1. 客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记。

2. 客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3. 找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

商业贷款买房后，如果符合一定条件，是可以将贷款转为公积金贷款的。办理转贷需要提供一系列资料，并选择合适的转贷方式。具体办理流程请咨询相关部门或银行。