小产权房的处理方式及转让手续

一、城市规划范围内的小产权房

根据城乡发展规划，城市规划范围内的小产权房将被征收为国有土地。符合规划的小产权房将进行转正，不符合规划的将由政府统一拆除，并对拆迁人员进行安置。

二、集体土地上的小产权房

农村的宅基地属于集体土地，上面建造的房屋都属于小产权房。国家会通过征收集体土地的方式拆除这些小产权房，并给予集体和农民相应的赔偿。被征收的土地将用于农村开发建设，推动农村的发展。

三、小产权房的转让手续

根据国家政策，小产权房是无法通过不动产登记合法化的，因此在未来较长时间内都是不合法的。然而，在实践中，小产权房的二手房交易仍然比较活跃，双方当事人一般采用默认原则进行交易。但这种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现纠纷，寻求法律保护将会面临更多障碍。

四、小产权房的到期处理

1.小产权房到期后，国家将收回房屋，因此这些房屋不属于个人所有。如果希望继续拥有房屋，可以购买并办理大产权证，到期后只需交纳房产税，房屋仍然归个人所有。

2.拥有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。但对于城镇居民来说，购买小产权房屋将面临很多麻烦，因为一旦国家要征用土地，他们的权益将无法得到保障，因此退款是上策。

小产权房的处理方式和转让手续受到国家政策的限制。在城市规划范围内的小产权房将根据规划进行转正或拆除安置，集体土地上的小产权房将被征收并用于农村开发建设。小产权房在未来较长时间内无法转正，但仍然存在二手房交易。对于小产权房的到期处理，个人可以购买并办理大产权证，或者退款。