购买期房交房屋维修基金的时间及使用方法解析

一、购买期房交房屋维修基金的时间

根据相关规定，业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。业主可以选择直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果选择委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应在收到房屋维修基金后的30日内将代交的资金存入房屋专项维修资金专户。

二、房屋维修基金的使用方法

1. 没有成立业委会的小区：

在没有成立业委会的小区，业主想要使用房屋维修基金时，需满足以下条件：

- 公共设施或公共面积严重损坏；

- 业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上或占地总面积超过一半以上的业主同意；

- 业主委托物业公司向相关管理部门提出使用申请；

- 相关管理部门核查并确定预算金额；

- 进行维修公示，并按照相关程序施工；

- 工程完毕后，经审计事务所审计后结算。

2. 成立了业委会的小区：

在成立了业委会的小区，使用房屋维修基金的流程如下：

- 业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修；

- 召开业主大会，经业主投票表决后授权业委会进行相关维修招标实施事宜；

- 业委会申请相关维修事宜，经相关管理部门审核并确认；

- 全小区连公告和预算一起公示；

- 按照招标程序实施工程施工验收；

- 工程完毕后，经审计事务所审计后结算。

三、房屋维修基金过户所需材料

1. 房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；

2. 买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；

3. 房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件；

4. 《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）；

5. 如无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件，需房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；如业主本人不能到场，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

通过本文，我们了解了购买期房交房屋维修基金的时间和使用方法，以及房屋维修基金过户所需的材料。希望对购买期房的业主有所帮助。