购房合同签订注意事项及备案时间

购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果你是按揭的话，签订的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。

签购房合同要看什么?

一、审查房产五证

购房者在购买期房时应该查看该开发商对应所售房屋的五证原件，其中最重要的是《土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个证能够证明买房者所买的房屋是该开发商的合法项目。

二、了解房屋验收情况

签购房合同是要注意其中的各项内容都要要尽可能全面、详细，合同中的各项规定之间要确定逻辑关系避免相互冲突，尤其是要注意千万不能有与国家的政策法规冲突的，文字表述要清晰、准确。

三、确认甲方身份

签购房合同要看合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

签购房合同需要注意什么?

一、查开发商资质

购房者在签合同前，除了要看房屋户型是否满意外，最重要就是看清楚开发商的资历，比如开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

二、了解房屋的公摊面积

通常，购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。购房者应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成并加盖公章确认。

三、核对房屋坐落位置

购房者要核对合同中所购买的房屋的准确位置，并要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章，以避免位置变动的情况。

四、明确各项违约金

购房者在签订购房合同时，要仔细核对各项违约金的比例，确保合同中明确规定了违约金的金额，避免因违约而产生纠纷。

五、划掉空白条款

在签订购房合同时，购房者要注意合同中的空白条款，如果没有特殊需要，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自填写内容。

购房合同的备案时间一般为1-3个月，签订合同后应及时给业主一份，以确保合同的合法性和权益的保障。