买二手房首付款交付时间及影响因素解析

一、买二手房首付款交付时间

根据房地产管理交易部门规定，如果是不需要贷款买二手房的话，二手房交易首付款一般是在签合同当天交付。但在双方协商一致的情况下，也可以适当推迟交付一段时间。这样可以在后续交房后再付全款，但需要注意合同条款中双方权利与义务是否对等。

二、影响首付比例的因素

1. 房屋年限：贷款银行在办理贷款时会根据房屋的年限来衡量，年代较新的房屋贷款额度较多，而年代久远的房屋评估会较低，贷款额度也会减少，从而影响首付比例。

2. 二手房的评估价：二手房成交价与新房有很大区别，二手房会进行房屋评估，贷款额度与评估报告有关。如果经济能力有限但想多贷款，可以在房屋评估时让评估价偏高一些，从而增加贷款额度。但需要注意，评估价越高，缴纳的税费也会相应增加。

3. 卖家要求：由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，需要协商决定，并且贷款金额也会相应变化。

三、买二手房的流程

1. 找担保公司：买二手房需要找由银行认可的担保公司进行担保，并提供个人资料和原产权人的个人资料及产权资料。

2. 签订按揭合同：银行会对房屋进行评估，根据评估价格的一定比例进行贷款。审批通过后才能过户，过户后一般3个工作日内钱款就可以到卖方账户。

买二手房首付款交付时间一般在签合同当天，也可以适当推迟。影响首付比例的因素包括房屋年限、评估价和卖家要求。在购买二手房时，需要找担保公司进行担保，并签订按揭合同。购房流程相对较为复杂，需要注意各个环节的要求。