房产证满两年和满五年的区别及税费差异

一、房产证满两年和满五年的区别

房产证满两年和满五年的最大区别在于税费上的不同。满两年的房产证可以免征增值税，但不免个人所得税；而满五年的房产证可以免征增值税和个人所得税。

二、满两年和满五年的计算方法

满两年的计算方法是从房屋购买过户缴纳契税开始算起，超过两年的时间即为满两年；满五年的计算方法也是从房屋购买过户缴纳契税开始算起，超过五年的时间即为满五年。对于满五年的房产证，也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。

需要注意的是，房产证满五年的起始点有两个，可以取其中最早的来界定：一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。根据国家税务总局、财政部、建设部的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

三、满五年二手房契税的计算

对于满五年的二手房，只需要缴纳契税，契税额的计算公式为：契税额=房屋网签价×契税税率。具体的税率根据房屋的性质、是否为首套房、面积大小和所在城市等因素而有所不同。

根据房屋的性质不同，满五年的判定标准也不同。对于商品房和经济适用房，以契税票填发日期或房产证登记日期为准；对于已购公房，满五年的标准可以是距房产证填发日期满五年，或距原始购房合同签署日期满五年，或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；对于继承房产，以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料；对于赠与房产，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

房产证满两年和满五年的区别主要体现在税费上的不同。满两年的房产证可以免征增值税，但不免个人所得税；满五年的房产证可以免征增值税和个人所得税。对于满五年的二手房，只需要缴纳契税，具体的税率根据房屋的性质、是否为首套房、面积大小和所在城市等因素而有所不同。