直系亲属房产赠与过户费用及流程解析

一、直系亲属房产赠与费用

赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

1. 契税：赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。

2. 公证费：在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

3. 房屋评估费：进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。

4. 登记费：登记费是80元，就是简单的工本费。

5. 赠与房产再次出售的费用：除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

二、直系亲属房产赠与流程

一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：

1. 赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。

2. 受赠人凭原房屋产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3. 办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。

4. 办理房屋产权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

5. 赠予人将房屋交付受赠人。

三、直系亲属房产赠与再次出售费用

赠与房产再次出售的费用除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

直系亲属房产赠与过户需要支付一定的费用，包括契税、公证费、登记费、房屋评估费等。赠与房产的具体流程包括订立赠予书、缴纳契税、办理公证、办理产权转移登记等步骤。再次出售赠与房产时，除个人所得税不同外，其他费用基本相同。双方可以自由协商由谁支付房屋评估费、房屋交易费、登记费等。以上是直系亲属房产赠与过户费用及流程的详细解析。