楼盘完工后的竣工验收流程及注意事项

一、施工单位自检评定

楼盘完工后，施工单位需要对工程进行质量检查，确认是否符合设计文件和合同要求。施工单位会填写《工程验收报告》，并由项目经理和施工单位负责人签字确认。

二、监理单位质量评估报告

监理单位收到施工单位的《工程验收报告》后，会对验收资料进行全面审查，并整理监理资料。监理单位会提交《工程质量评估报告》，该报告需要经总监及监理单位负责人审核、签字。

三、勘察、设计单位质量检查报告

勘察、设计单位会对勘察、设计文件以及施工过程中的设计变更通知书进行检查。他们会提出书面的《质量检查报告》，该报告需要经项目负责人及单位负责人审核、签字。

四、建设单位组织初验

建设单位会组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方会提出存在的问题，并要求施工单位进行整改。施工单位完成整改后，会填写整改报告，监理单位及监督小组会核实整改情况。初验合格后，施工单位会向建设单位提交《工程竣工报告》。

五、建设单位组成验收组、确定验收方案

建设单位收到《工程竣工报告》后，会组织设计、施工、监理等单位的人员成立验收组。验收组成员需要具备相应的资格。对于规模较大或较复杂的工程，建设单位还需要编制验收方案。

六、施工单位提交工程技术资料

施工单位需要提前七天将完整的工程技术资料交给质监部门进行检查。

七、竣工验收

建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题，会提出整改意见。监督部门的监督人员会到工地现场进行现场监督。

八、施工单位按验收意见进行整改

施工单位会按照验收各方提出的整改意见和《责令整改通知书》进行整改。整改完毕后，会写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后，送给质监站。对于重要的整改内容，监督人员会参加复查。

九、工程验收合格

对于不合格的工程，需要按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和其他验收规范的要求进行整改，直至合格。

十、验收备案

验收合格后的五天内，监督机构会将监督报告送给县住建委。建设单位需要按照相关规定向县住建委备案。