什么是精装房及购买注意事项

一、精装房的定义

精装房是指经过精致装修的房屋，与普装、平装、简装等相对应。在交付前，精装房的固定墙已完成铺装或粉刷，厨房和卫生间的基本设施也已安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交付前一次性装修到位，只需购买必要的家具，即可入住。

二、购买精装房的注意事项

1. 选口碑好的开发商：购买精装房前，应考察开发商的实力和信誉。了解开发商过去的精装修项目实施情况和业主评价，以及本项目的装修工程设计方资质和施工团队的水平。只有信誉好、实力强的开发商开发的项目才能让人放心。

2. 查看五证原件：五证包括建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证和竣工验收备案表。购房者应查看这些证书的原件，以确保其真实性。

3. 明确交付标准：购房者要明确装修时使用的建材和设备等交付标准，不要完全依赖置业顾问所报的装修标准，还需仔细检查设备的品牌和市场价格，评估精装房的性价比，并了解装修建材是否符合国家的环保标准。

4. 明确违约责任：对于装修标准的违约情况，处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的方式，需明确价格标准；如果选择双方自行约定，除了约定装饰装修及设备价值外，还需明确具体的违约责任承担方式。

购买精装房时，需要注意开发商的信誉和实力，查看五证原件，明确交付标准和违约责任。只有全面考虑这些因素，才能选择到满意的精装房。