房产税的含义和作用

一、房产税的含义

房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。房产税的目的是通过税收手段来加强对房产的管理，提高房产的使用效率，控制固定资产投资规模，并配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

二、房产税的作用

房产税作为此轮房地产调控浪潮中最重要的武器之一，具有以下作用：

1. 控制房价：通过征收房产税，可以增加房产的成本，从而抑制房价的过快上涨，保持房价的稳定。

2. 调节房产所有人和经营人的收入：房产税的征收可以合理调节房产所有人和经营人的收入，实现收入的再分配。

3. 提高房产使用效率：通过征收房产税，可以增加房产的使用成本，促使房产所有人更加合理地利用房产资源，提高房产的使用效率。

4. 控制固定资产投资规模：房产税的征收可以通过增加房产的成本，抑制固定资产投资规模的过快增长，保持经济的平稳发展。

三、房产税的计算方法

房产税的计算方法主要有以下几种：

1. 从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2. 从租计征：按房产的租金收入计征，公式为应纳税额=租金收入×12%。

3. 个人出租住房的租金收入计征：公式为应纳税额=房产租金收入×4%。

四、房产税的征收范围

房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法。对于自用的房屋，按房产计税余值征收房产税；对于出租房屋，按租金收入征收房产税。

通过征收房产税，可以有效控制房价，提高房产使用效率，调节收入分配，控制固定资产投资规模。房产税作为房地产调控的重要手段之一，对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。